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每天更新一些公众号不方便说的“秘密”

10-07 地产

  实不相瞒,我也想天天更新啊,但是一来没想到要写什么,二来这段时间实在是太忙了。因为我家小崽崽早产了,可能是想着要出来陪他爹过生日,也可能是想早点出来与祖国庆祝70年华诞,所以,还没足月就钻了出来,因此,我给他取的小名叫“十一”。

  说完我迟到更新的原因后,再回到我们今天的正题上:买房前,我们应该怎么理清思路,做到不乱买,不瞎买,不病急乱投医呢?

  ① 提问者为24岁90后男生,毕业两年,目前在深圳上班,税前月薪10000元多点。

  ② 他父母在新塘有一套自住房,目前手里有10余万的积蓄,想着给他买一套单身公寓,用于以后结婚时,卖掉置换房产用。

  ③ 他想买的公寓叫羊城时尚谷,28万元/套,首付14万,月供4000元。

  ④ 他买公寓后基本不会自住,考虑用来出租,然后他说自己有做过调查,一套公寓租金大概在1100元左右,但似乎并不好租。(租金二娃没去核实,暂且用他的调查结果)

  ⑤ 考虑到穗莞深城际轨道年底要开通,觉得会对增城以及周边物业带来升值,想要买来投资用。

  第一、如果家里确实有闲钱(几十万到一百万不等),又确实找不到地方投资,放在那里,闲着也是闲着,那么我觉得,是可以买一套位置好的公寓投资玩玩,赚了,就当多了一些旅游基金,赔了,也不会影响家里现有的生活水平。

  如果家里没有闲钱,那请避而远之!而通过网友所说的情况来看,他家经济条件明显一般,属于低层收入家庭,所以完全不符合去买公寓的条件。

  第二、但凡对楼市有所了解的人,应该都知道,买公寓,通常都是买来投资的,比如出租,做民宿、酒店等,而买来自住的人只有两种人:一种是都市白领单身男/女青年,尤其是那种刚毕业不久,距离结婚年龄还有好多年的人;另一种就是不婚族(包括gay、拉拉等)。

  因为他们不考虑结婚问题,所以,不需要学位,不考虑落户,不需要考虑很多因素,只要地段好,配套好,交通方便,能满足他/她生活品味和需求就可以了,对于这一群人来说,买公寓来自住,是完全没问题的。

  而投资,就必须要考虑回报率的问题(通常情况都是看租金回报率),而根据网友所说的,本来他父母买公寓就是为了给他居住用的,后期可能考虑卖掉,作为他婚房的首付资金。然而这位网友在深圳上班,买了也住不了,只能用来出租,结果,他自己也说做了调查,好像根本不好租,那么请问,这样的公寓买来干嘛?养鸡吗?

  第三、根据网友的意思来看,他想买这套公寓,过几年后,等到结婚时再卖掉,用卖掉的钱拿去做首付买住宅,但二娃想说,公寓再次转手时税费极高,而且位置不好的公寓卖不出去的可能性也极高,更何况这个羊城时尚谷是个卖使用权的公寓......

  第四、其实他这种情况,二娃建议最好是别买,多攒一点钱再说,要么买就买住宅,别去买什么公寓了。

  但是看样子,你们买住宅一没名额,二缺预算,所以我个人建议是先观望吧,别买了!等他从深圳回广州了再说吧,实在不行,在深圳找个女朋友,一起攒首付,在深圳买一套房不是更好吗?毕竟深圳都变成社会主义先行示范区了,潜力要比广州大。

  最后,为了避免更多小白购房者“病急乱投医”的去买房,二娃教大家一个最简单的买房办法,那就是:认准区府大楼/市政大楼去买。

  尤其是,当你不了解一座城市的时候,不知道怎么选择区位的时候,那么挨着区府/市政大楼买,准没错!

  其一、区府、市政择址往往都是一个区域最核心的地段,或者是即将成为核心地段的地方,因为一个区域,怎么规划他们最清楚不过了。

  其二、区府/市政所在的地方,基本都满足交通便利,配套齐全的条件,所以买在这里,生活出行都很方便。

  其六、最有意思的是,住在区府/市政旁边,基本不会停电,即使到处停电了,可能你们那一带也不会停,别问我怎么知道,反正我就是知道!

  不信,你们自己想想,广州各区区府大楼是不是都在最核心的地段,周边是不是配套完善,交通便捷?

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  收费标准:加群房二娃购房群10元(目前有1群、2群、南沙群,群人有银行按揭专家、名下数十套房的房哥房姐,还有业内大咖及开发商),解答买房问题、楼盘点评20元/个,开放朋友圈199元/年。

  备注:提问者,我可能会把你的问题作为素材写文章,毕竟新闻都来自于生活,当然,我会做隐私保护处理。如果介意可以提前告知,但费用需要多付一半,即40元/个问题。

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